Las viviendas universitarias están evolucionando rápidamente para satisfacer las diferentes necesidades de los estudiantes, facilitando significativamente la transición a la vida universitaria.
Estos espacios ofrecen un entorno estructurado que ayuda a los estudiantes a adaptarse a la vida independiente, especialmente aquellos que se mudan lejos de casa.
Más allá de los aspectos básicos como cercanía, seguridad, limpieza y oferta de entretenimiento, temas como la experiencia y el acompañamiento están cobrando mayor importancia. Javier Nieto, gerente general de ULife, empresa líder en la operación de viviendas universitarias en Colombia, recomienda:
“Al momento de elegir una vivienda universitaria es importante pensar más allá de las comodidades y los espacios y contemplar aspectos como el acompañamiento emocional durante todo el proceso, así como las experiencias que promuevan habilidades sociales y generen un enriquecimiento cultural”.
En el caso de CityU, la ciudadela de residencias universitarias ubicada en el centro de Bogotá, se ofrecen comodidades necesarias, como salas de estudio abiertas las 24 horas, gimnasios equipados, lavanderías, espacios para la socialización, una amplia oferta gastronómica, supermercados y servicios financieros.
Estas comodidades se complementan con actividades culturales, como visitas guiadas a lugares emblemáticos de la ciudad, conciertos y eventos en la plazoleta principal. CityU también promueve el desarrollo personal mediante programas de liderazgo y otras iniciativas que fomentan el crecimiento individual y la responsabilidad.
La pandemia y el impacto de las redes sociales han incrementado la vulnerabilidad de los estudiantes ante situaciones físicas y emocionales. CityU cuenta con mentores capacitados para brindar apoyo y canalizar el soporte necesario ante cualquier eventualidad que pueda poner en riesgo la salud física y mental de los residentes.
“Estudios revelan que los estudiantes que viven en residencias universitarias tienen un mejor desempeño académico en comparación con aquellos que viven fuera del campus, dada su cercanía con la universidad, los ambientes diseñados para un mejor rendimiento y toda la experiencia que se ofrece. Para los operadores de hospitality, lo más importante es la experiencia del estudiante”, agrega Javier Nieto.
México lidera el mercado de operación de viviendas universitarias en Latinoamérica, seguido por Colombia. Este modelo no solo está en crecimiento, sino que se está fortaleciendo rápidamente. Las universidades que aspiran a competir a nivel mundial deben considerar alianzas con operadores de viviendas universitarias, ya que estos espacios se consideran un servicio complementario esencial para la educación de calidad.
Finalmente, las residencias universitarias deben ir más allá de un concepto inmobiliario, ofreciendo un modelo integral de experiencia y bienestar que apoye el desarrollo académico y personal de los estudiantes durante su etapa universitaria.
Balance de la temporada de alquiler de vivienda universitaria
Actualmente, en Colombia hay aproximadamente 4.000 camas bajo el modelo de alquiler de viviendas universitarias. ULife, con sus marcas CityU en Bogotá y Inside by Boho en Cali, aportan más de 1.800 camas al sector.
- En lo que va corrido de 2024, CityU registra una ocupación entre el 87% y 90% y los ingresos se sitúan alrededor de los $30.000 millones, esta cifra comparada con 2023 ha tenido un crecimiento del 5.6%.
- En el caso de Inside by Boho reporta una ocupación del 70%, logrando un crecimiento alrededor del 7%.
- CityU es la ciudadela universitaria más grande de Latinoamérica con capacidad para 1.515 residentes. Además, cuenta con una zona comercial con cerca de 52 locales y presencia de reconocidas marcas.
- Para el cierre de 2024 se prevé en el caso de Bogotá un crecimiento del 5.6% y en Cali del 7.12%.
- Dentro de los planes de expansión de ULife, a futuro se contempla tener presencia en otras zonas de Bogotá y en la zona norte del país.
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